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上半年惠州新房销售近900万平 接近去年全年

2016-07-15 08:43 南方日报 张峰

  今年下半年,惠州将迎来800万平方米新建商品房源。南方日报记者王昌辉 摄

  楼市交易量滑落,对于行业来说从来都不是件畅快事。然而在惠州楼市快速狂奔了几个月之后,面对跟随深圳客主力撤离楼市出现的回落局面,业内人士却表现出欣喜。

  具体到2016年上半年市场,据官方数据显示,惠州全市商品房销售面积近900万平方米,同比翻番,已接近2015年全年1100万平方米左右的水平。按照目前的销售趋势,不用到传统销售旺季的“金九银十”就将达到去年全年的交易规模。

  与销售趋旺的势头雷同,惠州楼价也在暖市中表现强劲。在受深圳客入境影响最为明显的惠城仲恺区域,不同于以往以价换量,在今年高销售表现的同时,楼价也从年初的6295元/平方米,在多个月的阶梯跳之后蹿升至7521元/平方米,单价在半年内的涨幅达到1226元/平方米。

  后市将如何发展?楼市专家胡光宇认为将保持平稳。他介绍,上半年楼市的蹿涨主要是供需关系的反转,由于深圳客的大量入境,以及新货供应的收紧使得这一矛盾被激化。进入下半场,这一市场局面将得到缓解,开发企业受暖市影响推货必然增多,而深圳客的陆续撤离也将使得需求难以为继。

  值得注意的是,这一预期有望成为现实。记者注意到,在相关机构监测的下半年供应表现中,7月至12月惠州全市将迎来800万平方米的新建商品房源,其中备受关注的惠城仲恺和惠阳大亚湾再度成为供应要地,4区新供应房源将突破600万平方米,虽然前期市场表现强劲,但预计去库存仍将再度成为楼市主题。 ●南方日报记者 张峰

  A.交易出现下行 行业不忧反喜

  “近期项目的销售比较平稳了。”金山湖区域某热销楼盘销售员林美辰谈起市场的变化直言像做梦一样。她说,去年整个上半年都卖不动,只在年终开始启动三级市场联动带客开始有成交,不过也是建立在价格战的基础上。

  “今年的市场完全不一样,一天销售五六套,一到周六周日就十几二十套房的交易量,开盘更是不得了。”林美辰说,这样的情况前两年真是想都不敢想,深圳客太疯狂了。

  最高月度销售面积超180万平方米,半年销售量突破900万平方米,这是惠州楼市在上半年交出的答卷。对比去年回暖市场局面下全年1100万平方米左右的销售规模,按照当前的市场发展,不用到“金九银十”之前。销售量就有望与去年全年持平。

  具体到惠城仲恺区域市场,据官方数据发布平台惠民之家监测,该区域在上半年交易房源26149套,交易房源面积达到294.92万平方米,交易金额203.35亿元,而2015年同期仅97亿元,全年只有180亿元。

  结合动态的市场表现,延续去年的翘尾行情,2016年1月惠城仲恺区域就达到4454套交易规模。春节后,随着深圳客持续入场,3—5月则均保持超5000套的高位水平,其中,3月、4月更是以5375套和5690套连续刷新历史成交纪录。

  但作为暖市的受益群体,惠州房地产多位业内人士却表现出担忧。“这样持续爬楼梯的市场是很危险的,依据既有的市场表现,楼市行情都是一个阶段一个阶段的,有升有降。”某业内人士认为,当前市场的热闹局面不可能长时间延续下去,升得越高就将越危险。

  进入年中,随着深圳主力完成置业,惠州楼市开始出现滑落。据市房管局动态数据显示,6月份以来,惠城仲恺前期单周破千的局面戛然而止,连续多周交易量跌至1000套以下。面对这种滑落,行业并未表现出不悦,反而露出久违的欣喜。

编辑: 糜朝霞
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