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上半年佛山楼市 怎一个“涨”字能道尽

2016-07-15 08:15 佛山日报

  刚刚过去的楼市上半年,佛山新建住宅创下了量价齐升的佳绩,成交面积895万㎡,相当于2015年全年的六成多;成交均价接近9字头。这不仅是同比有涨幅,还是自2012年以来量价最高的半年度。究竟是哪些区域是佛山最值钱地段?哪些盘升值最快?哪个盘卖的最火?哪快地最贵?哪个月成交多?.......“2016佛山楼市半年八宗最”,带您读懂佛山楼市过去这半年。

  均价最高:南海、禅城已破万

  根据市住建局公布的月度新建住宅成交数据统计,上半年全市成交均价已经到了8970元/㎡,接近9字头,而这一数字是2012年以来的最高半年度均价,超越了2014年上半年的8699元/㎡。究竟是哪个区域起到了拉升作用?从各区表现来看,南海和禅城依然是楼价标杆,均已过万。南海半年均价达到了10496元/㎡,同比增长8%;禅城为10271元/㎡,同比增长11%。此外顺德、高明的楼价增幅也较为明显,顺德均价达到了8319元/㎡,同比增10%; 高明跃上了5字头,增幅为11%。

  中原地产分析认为,佛山全面取消限购,加上同城化的推进以及购房入户等系列政策的支持,广州客外溢至佛山购房现象达到高峰,南海区作为主要的广佛置业的桥头堡,自然成为了承接这批客户的第一区域。据统计,上半年南海的成交面积占到了全市的39%。

  吸金最多:销售前五盘都在南海

  南海均价最高,无疑也是赚的最盆盘钵满的区域。据中原、经纬等机构统计,上半年单盘销量前十楼盘中,前五个毫无悬念地都在南海,分别是万科金域中央、中海金沙里、金名都、中国铁建国际公馆以及保利紫山。万科金域中央半年成交18.5亿元,位列第五的保利紫山也成交了13.84亿元。而在2015年上半年,万科金域中央和保利紫山也是跻身了成交前五。

  从这几盘的位置也能看出,桂城和金沙洲,一个是同城生活配套最优的区域,一个是最早同城化的区域。地处桂城的万科金域中央就是佛山盘广州客的典型,密集的推货以及铺天盖地的一二手联动拉广州客造就了高成交量,如今业内皆知该盘基本十成都是广州客。

  此外据中原地产统计,全市成交金额前十的楼盘成交总金额为134.58亿,占全市成交总金额的16.7%,从成交金额前20楼盘分布来看,南海占到了10个,禅城和顺德分别有5个。

  最多人买:五盘半年销售过千套

  根据经纬地产统计,上半年住宅销售套数最多的楼盘是普君新城,其次有万科金域中央、大沥碧桂园华府、三水时代城以及碧桂园印象花城。普君新城销售套数达到了1139套,平均每天卖6套。而其余四盘半年销量也在1000套以上。

  作为碧桂园上半年最热销的楼盘之一,大沥碧桂园华府成了一个“起死回生”的典型案例。据了解,该盘前身是由本土开发商开发的华星华府,碧桂园相关负责人认为,大沥碧桂园华府的热销很大原因是对品质的提升。“主要是户型和装修的升级,像大沥,在我们收购前该盘只是一个去化很一般的楼盘,签约合作之后,我们根据市场需求优化了产品,升级了装修标准,提升得房率、人性化改造、智能化 引 入等。销售上涨 快速。”

  最火单月:

  3月成交首破200万㎡

  要说上半年哪个月最火爆,地产界谁都不会忘了3月份。“可能是受年前高价地拍出的影响吧,2月份过年回来以后就发现市场大变了,很多楼盘都在涨价,广州客也不断地涌入。”谈起市场的变化,合富置业片区营业经理余丰明记忆犹新。

  据统计,3月佛山全市住宅成交面积为203万㎡,环比大增271%,这也是佛山史上首次单月成交突破200万㎡。其中南海仍是成交贡献大户,成交面积为80.77万㎡,占全佛山的四成,其次是顺德,占比近三成。

  为何这个3月如此红?佛山中原地产董事总经理余鸿认为,带动成交量突飞猛进主要的原因首先是政府持续不断扶持政策,如降首付、税费减免等。同时春节过后佛山各大楼盘开始上调价格,客户追涨心理迫切也带动了当月成交量创新高。

  此外,新增供应增多也给了成交强有力的支撑。据统计,3月佛山的新增供应也达到了105万㎡,环比2月增加了257%,“在整个去库存的背景下,竞争加大,很多开发商都在3月大批量推货。”余鸿说。

  涨价最多:

  桂城盘一年单价涨七千

  说起涨价,也许大多数佛山人都会用“说多了都是泪”来调侃。上半年几乎佛山每个楼盘都有不同程度的涨价。根据中原地产半年报比对,2015年上半年,万科金域中央的均价还只在11512元/㎡,而到了今年上半年,这个数字已经跃升到了17297元/㎡,足足涨了5787元/㎡,而根据最新的销售信息显示,该盘洋房售价已经达到了18000元/㎡。

  而这只是桂城无数涨价盘中的一个,宏鼎景裕豪园年初售价为1.4万元/㎡,当初该项目销售集团营销总监罗朱远曾分析认为桂城1.5万元/㎡,保持和广州一半的价差是较为合适的。但如今该盘售价也已水涨船高到了1.8万元/㎡。

  禅城盘涨幅也不小,热销盘普君新城去年上半年售价为10455元/㎡,今年录得的半年均价为12553元/㎡。而最新数据显示目前售价已达16500元/㎡。

  此外在南海西部镇街,年初普遍售价6000多元/㎡还很难卖的住宅,如今跃上近8000元/㎡还特别热销。“没办法,现在连大沥镇上都要近万元一平了,我只能去狮山买房,刚看中一套转眼就卖掉了。”近日在上林苑以7000多元/㎡买了一套房的佛山市民周小姐说。

  佛山最贵:

  有盘单价已破2万元

  去年底,当代置业以1.15万元/㎡的楼面单价拿下了金融高新区地块,当时还有业内担心:该盘要卖上近2万元/㎡才有利润,但桂城真能卖上两万吗?如今半年过去,这一担心转瞬就被击碎。从3月份时代廊桥吹风价一万八,到后来妥妥地跃上一万八; 此后金融高新区核心区稳站一万八,次中心区域如怡翠尊堤、景裕豪园随之跃上一万七。再到5月份,连平洲的富丰君御都由部分产品卖上一万八,当年的“地王”盘中国铁建国际公馆也在近期推出的一批新品中将均价提升到了2万元/㎡,这是佛山第一个均价达2万元的盘,而万科金域中央、保利诺丁山等盘也都出现了部分单位2字头。

  最贵地块:

  金沙洲地块卖出1.5万元/㎡

  上半年的土地市场同样火热,据中原地产统计,上半年商住用地供求量虽然不是历年来最多的,但楼面地价却翻了番,达到了5453元/㎡,同比大增了150%。同样成交金额也是大增,达到了302亿元,同比大增279%。

  在这些地块里,南海地依旧是最贵的,平均楼面价6936元/㎡,溢价率达到了101%,其次是异军突起的顺德,楼面价达到5805元/㎡,溢价率也有99%。禅城的楼面价也到了5088元/㎡,表明核心区域土地价值仍受到开发商追捧。

  据统计,上半年无论是单价还是总价最高地块都被时代夺得。1月底,时代地产以总价64亿元竞得金沙洲时代水岸旁一宗商住地块,楼面价高达15298元/㎡,溢价136%。地块拍出前时代水岸售价还只是1.5万元/㎡左右,到了3月份该盘的新品吹风价已经达到了1.8万元/㎡。

  上半年拿地单价前五的项目还有合景泰富、美的的北滘新城地块、恒大的桂城地块以及融创的大沥地块。而碧桂园则以拿下五宗地块、收购1宗地块,位列佛山开发商土地储备量第一。

  最牛板块:北部三镇跻身广佛热门

  开入顺德的广铁7号线已于近日动工,途经西朗—三山—陈村—大良的地铁11号线也有望在明年动工。得益于顺德政府大力推动北部三镇对接广州以及一系列交通及市政配套、产业的推进,乐从、陈村、北滘三镇上半年楼盘增值迅速。以热销的碧桂园印象花城为代表的陈村板块,其相关负责人表示,项目从一开始就是定位针对广州市场。“项目位置交通、区位均与广州十分近,因此从命名开始就是主打广州市场,印象花城,将陈村与广州巧妙进行联系,同时在产品、园林设计、商业引进均切合新老广州人的喜好。”该项目长期在广州摆展推售,项目4月刚开盘时售价1.1万元/㎡,近期即将推售二期,记者从安居客、58同城上看到,吹风价已经达到了1.4~1.6万元/㎡。由此带热的盘还有星英半岛、广佛颐景园等,半年涨幅也到了3000元/㎡。

  文/图佛山日报

  记者吴琦媛

编辑: 王虹丹
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