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莞城新地王“面粉贵过面包” 带动周边房价上涨

2016-07-15 07:37 南方日报 叶永茵

  莞城新地王有独特地理优势。 南方日报记者 孙俊杰 摄

  ■头条新闻

  上周五,一宗位于莞城的地块引起了地产圈的骚动。该地块占地不过1.4万平方米,却拍出楼面地价过万元,刷新了莞城拍地的最高纪录,同时成为东莞史上第二“天价地王”。

  数据显示,莞城一手房均价不过12627元/平方米左右,莞城新地王出炉后,周边部分楼盘有意提价,面粉比面包还贵,究竟谁能为这场土地争夺战买单?碧桂园是否一改“价格屠夫”的营销策略?莞城乃至城区的房价何去何从?

  13日,新晋“莞城地王”的主人之一碧桂园东莞公司相关负责人朱哲接受本报记者采访,讲述了拿地的初衷、价值、战略部署,以及这些年碧桂园进驻东莞的发展历程。他坦言,看好东莞的市场,对东莞房地产的发展预期向好。

  多家开发商争夺靓地

  自挂牌出让以来,由于占据位于创业路与运河东三路交汇处东侧的独特地理优势,2016WG017地块在东莞市土地交易市场上备受关注。7月6日,已有开发商以1.4亿元报价有意争夺此地,楼面地价约3004元/平方米。距离开拍前的不到半个小时时间,约在当天14:35,楼面地价已经刷到5579元/平方米,远远超越了2009年的莞城龙光地王4847元/平方米的楼面地价。

  及至正式开拍前夕,该地得到融创、信达、金地、保利、奥园、雅居乐等多家品牌开发商的青睐,均表示有意参加竞拍,暂未见碧桂园的身影。当天15:00,各个竞拍者发起了猛攻,碧桂园也在竞拍行列。

  经过96轮的激烈厮杀,碧桂园联手平安以5.9亿元拿下该地块,成交的楼面地价为12660.59元/平方米,溢价率高达321.43%,成为莞城新晋地王的拥有者。对于这块“天价”地王,让平日处事低调的碧桂园笼罩着耀眼的光环。

  对此,朱哲冷静地说,按照目前东莞楼市的发展趋势,楼市均价已经过万元了,部分镇区诸如凤岗、塘厦、虎门、长安等发达区域的住宅均价超过了2万元/平方米,因此上万元的地价是非常正常的。“这就像面包和面粉的关系,房子的价格是节节攀升,土地的价格自然也是水涨船高。”

  业内也有人士指出,这样的市场选择和价值溢出并非是偶然,开发商的触觉总是那么灵敏的,市场的动向决定了开发商的投入。

  东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说,此次莞城地王的楼面均价虽高,但是总地价并不高,总地价仅5.9亿元,远低于龙光地王7.03亿元的总地价,这对于向来大手笔的碧桂园来说还是可以接受的范围。

  地王带动周边房价上涨

  自莞城高价地王诞生后,在业内讨论最多的声音便是该项目的“价格”,有人估算,莞城地王建成后售价要到3万元/平方米,有人则预测售价在2万元/平方米,碧桂园这个项目就不会亏本了。

  对此,朱哲谈到,土地的成本、税费、建设等成本加起来,项目届时的售价可到2万元—3万元/平方米。至于对项目的规划目前还不方便透露,不过按照该地的实际规划,该项目或将建设中小户型、公寓等刚需产品。

  如此的高价,开发商碧桂园对项目日后的销售是否有信心?

  朱哲说,碧桂园对东莞房地产的预期还是乐观的。针对目前东莞的房地产现状,他作了以下分析:首先,东莞目前的经济状况是健康,持续发展的,尤其是城区、松山湖等区域迸发着生机;其次,东莞的土地开发强度40%,土地资源非常稀缺,尤其是城区的土地更是寸金寸土;再者,随着莞深同城化的推进,特别是今年深圳客大举进驻东莞楼市。因此,站在开发商的角度,东莞房地产发展的预期更为乐观了。

  业内还有一种声音:“碧桂园是在帮所有开发商做了次广告。”

  自莞城地王出现后,周边一带的项目都涨价了。据中介机构瑞峰置业统计,其所代理的几个莞城的一手楼盘项目的价格涨幅达2500元/平方米。

  随后记者走访周边多个项目,也在酝酿涨价,甚至城区周边镇区的楼盘准备连夜封盘涨价了,地王效应甚至引发部分楼盘连夜开盘。紧邻该地的田禾塞纳河畔楼盘项目相关负责人也谈到,他们正在研究是否进行价格的调整,涨价是在考虑范围之内。

  对此,陈骏良表示,莞城地王的诞生,将会带动周边楼盘涨价,至于上涨的幅度就不好估量了。合富辉煌市场研究经理也同意以上观点,他认为,需求决定供给,当前出现面粉比面包贵,这意味着将来面包价格会升。“市区尤其莞城未来新房供应紧张,加上莞城有优质的教育资源的优势,房价上涨是大势所趋。”

  瑞峰置业市场研究经理李玲玲介绍,现阶段市场形势良好,政策较为宽松,开发商看好后市的发展,是愿意为“地王”买单的。至于购房者方面,如今城区的项目纷纷涨价,住宅的成交量还是不错的,目前还看不出消费者的接受能力的临界点,至于以后的楼市发展如何,消费者是否会为地王买单,还需要时间的观察。

  南方日报记者 叶永茵

 

编辑: 冯文美
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